行政院為提振房市景氣,分別推出8項房市政策利多,分別為延長建照效期2年、加速推動北部交通網路、簡化都更辦理程序、加速推動都更條例修正、推動開發型納入不動產證券化、放寬投資移民門檻、處理廢棄土問題與房屋貸款成立單一窗口等。其中在延長建照效期2年方面,為因應建商延後推案時程,避免建商虧損所推出的利多,短期面對房市影響不大。另外在處理廢棄土方面,主要提供建商在處理廢棄物問題,對房市影響不大。在加速北部交通網方面,由於交通建設為可以刺激房地產,不過交通建設需要3~5年的時間,加上施工時交通黑暗期時將會導致房市下滑,此政策為短空長多。在簡化都更辦理程序與加速推動都更方面,為政府長期宣示的政策,短期內成效不大。在開發型納入不動產方面,開發型不動產風險較收益型證券化來的高,近期金融風暴導致投資人將資金轉移至風險較低的商品,此利多成效不大。放寬投資移民門檻方面,主要著眼於陸資來台投資不動產,但近期大陸房市價格快速下滑,導致許多陸資建商資金出現缺口,加上全球經濟仍持續低迷,預期此利多貢獻不大。綜合上述,市研組認為雖然行政院推出八大房市利多來挽救低迷房市,但在房市議價空間持續拉大,行政院房市利多短期成效不大。


http://www.pscnet.com.tw/psc/information/20081126-2501.pdf

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